Property Rule : सध्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात गुंतवणुकीवर भर दिला जातो आहे. स्थावर मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याचे प्रमाण वाढले आहे. कारण जास्तीचा मिळणारा परतावा ही या क्षेत्रातील जम्याची बाजू मानवी लागेल. गुंतवणूंकीच्या इतर पर्यायांपैकी हमखास चांगला परतावा देणारी गुंतवणूक म्हणून रिअल इस्टेट क्षेत्राकडे पहिले जाते. अशावेळी एक घर किंवा प्रॉपर्टी असताना दुसरी घेण्याकडे कल वाढतो आहे. अशावेळी आपल्या आपत्याच्या नवे मालमत्ता घेण्याकडे अनेकांचा विचार असतो. मात्र तुम्हाला माहिती आहे का ? अल्पवयीन मुलगा किंवा मुलगीच्या नावे मालमत्ता खरेदी (Property Rule) करता येते का ? चला पाहूया काय सांगतो नियम ?
भारतीय प्रॉपर्टी ऍक्ट 1882 नुसार अल्पवयीन व्यक्ती स्वतः मालमत्ता खरेदी करू शकत नाही. मात्र त्याचे पालक विविध माध्यमातून मुलांना संपत्तीचे मालक बनवू शकतात. म्हणजे एखाद्या वेळी पालक स्वतः मालमत्ता खरेदी करू शकतात व मुलांना भेट स्वरूप देऊ शकतात. अशाप्रकारे अल्पवयीन व्यक्ती त्या मालमत्तेची कायदेशीर मालक जरी असली तरी प्रॉपर्टीचे व्यवस्थापन करण्याची संपूर्ण जबाबदारी ही (Property Rule) पालकांची असते. प्रॉपर्टीच्या संबंधित काही करार असतील तर त्यामध्ये अशी मुलं सहभागी होत नाहीत किंवा ती होऊ शकत नाहीत.
त्यांच्या वतीने मालमत्ता एखाद्याला भाड्याने देणे किंवा मालमत्तेची विक्री इत्यादी गोष्टी कायदेशीर रित्या पालक करू शकतात. परंतु जेव्हा मुलं हे त्यांचे कायदेशीर म्हणजेच 18 वर्षे वय पूर्ण करते तेव्हा आवश्यक ती कायदेशीर प्रक्रिया करून त्या मालमत्तेची संपूर्ण मालकी अशा मुलांकडे (Property Rule) हस्तांतरित करता येते.
अल्पवयीन मुलांच्या नावावर असलेली प्रॉपर्टी विकता येते का?
अल्पवयीन मुलांच्या नावावर मालमत्ता असली तरी त्याची देखभाल व्यवस्थापन हे पालक करू शकतात. मात्र अशा मालमत्तेची विक्री करायची असेल किंवा ती मालमत्ता तारण ठेवायची असेल शिवाय इतरांना भेट द्यायची असेल तर केवळ न्यायालयाच्या परवानगीने ते करता येते. जेव्हा मूल हे 18 वर्षे पूर्ण करते तेव्हा कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण करूनच पालक मालमत्तेची मालकी मुलांकडे (Property Rule) हस्तांतरित करू शकतात.
कर भरावा लागतो का? (Property Rule)
जर आपण कायद्यानुसार बघायला गेलं तर अल्पवयीन व्यक्तीच्या नावावर दोन पेक्षा जास्त मालमत्ता नसतील किंवा भेटवस्तू दिलेल्या मालमत्तेतून जे काही उत्पन्न मिळत असेल त्यावर कर लागत नाही. मात्र पालकांच्या देखरेखी खाली मालमत्ता जर भाड्याने दिली तर त्यातून मिळणाऱ्या भाड्यावर मात्र कर भरावा लागतो. मुलांच्या वतीने पालक मालमत्ता खरेदी करत असले तरी अशी मालमत्ता खरेदी (Property Rule) करण्यासाठीचा पैसा हा अल्पवयीन मुलांचा असणं गरजेचं आहे.