Real Estate : भारताची वाटचाल जगातील सर्वात मोठी तिसरी अर्थव्यवस्था होण्याकडे सुरू आहे. यासाठी झपाट्यांने विकसित होणारी शहरं महत्त्वाची भूमिका बजावतायत. आता एका अहवालानुसार पायाभूत सुविधांचा विकास, डिजिटलायझेशन, पर्यटन आणि ऑफिस लँडस्केप मधील बदल या काही घटकांमुळे शहर झपाट्याने विकसित (Real Estate) होतील असं सांगण्यात आलं आहे.
100 हुन आधीक शहरे विकसित होणार
2050 पर्यंत, आठ मेगा-शहरांच्या शिवाय , भारतात 10 लाख लोकसंख्या असलेली जवळपास 100 शहरे असण्याची शक्यता आहे असे या रिपोर्ट मध्ये सांगण्यात आले आहे. कॉलियर्स (Colliers) कडून सादर केलेल्या “समान वाढ आणि उदयोन्मुख रिअल इस्टेट हॉटस्पॉट्स (Real Estate)”,नामक अहवालात अशा 100 हून अधिक उदयोन्मुख शहरांची ओळख करून दिली आहे, ज्यामुळे त्यांची रिअल इस्टेटची मागणी आणि पुढील ५-६ वर्षांत वाढीची क्षमता निश्चित केली जाईल.
रिअल इस्टेट क्षेत्रात परिवर्तन
पायाभूत सुविधा, परवडणारी घरे, कुशल कामगार आणि सरकारी पाठबळ यामुळे भारतातील रिअल इस्टेट (Real Estate)क्षेत्र एका परिवर्तनातून जात आहे आणि छोटी शहरे अर्थव्यवस्थेसाठी महत्त्वाची ठरत आहेत. हे क्षेत्र 2030 पर्यंत USD 1 ट्रिलियन आणि 2050 पर्यंत USD 5 ट्रिलियन पर्यंत पोहोचू शकते, जे भारताच्या GDP मध्ये 14-16 टक्के योगदान देईल. कोलियर्स यांच्या अहवालानुसार 2050 पर्यंत दहा लाख लोकसंख्या असलेल्या शहरांची संख्या सुमारे 100 पर्यंत जाईल. तपशीलवार विश्लेषणानंतर कॉलियर्सने 100 पेक्षा जास्त शहरांच्या यादीतून 30 संभाव्य उच्च वाढ असणारी शहरे वेगळी केली आहेत. अहवालात पुढे म्हटले आहे की या 30 पैकी 17 शहरे रिअल इस्टेट हॉट स्पॉट म्हणून उदयास येतील.
या ठिकाणांना प्राधान्य
अमृतसर, अयोध्या, जयपूर, कानपूर, लखनौ आणि वाराणसी या शहरांना सुधारित पायाभूत सुविधा आणि वाढत्या आर्थिक क्रियाकलापांचा फायदा होणार आहे. कनेक्टिव्हिटी आणि सरकारी उपक्रमांचा फायदा घेण्यासाठी ही स्थाने धोरणात्मकदृष्ट्या स्थित आहेत, ज्यामुळे ते रिअल इस्टेट(Real Estate) गुंतवणुकीसाठी आकर्षक ठिकाणे बनतात.
ही शहरे व्यवसायिक वाढीची केंद्रे
पूर्वेकडील प्रदेशातील पाटणा आणि पुरी ही संभाव्य वाढीची केंद्रे म्हणून ओळखली जातात, पायाभूत सुविधांच्या सुधारणांमुळे आणि वाढत्या व्यावसायिक प्रकल्पांमुळे.पश्चिम विभागातील द्वारका, नागपूर, शिर्डी आणि सुरतमध्ये औद्योगिक विकास आणि पायाभूत सुविधांच्या विस्तारामुळे मजबूत वाढ अपेक्षित (Real Estate) आहे. दक्षिणेकडील कोइम्बतूर, कोची, तिरुपती आणि विशाखापट्टणम हे निवासी आणि व्यावसायिक घडामोडींचे प्रमुख केंद्र म्हणून उदयास येत आहेत, ज्यांना स्थानिक अर्थव्यवस्था आणि पायाभूत सुविधांच्या सुधारणांचा आधार आहे.
निवासी शहरांमध्ये यांचा समावेश
मध्य भारतातील इंदूर हे त्याचे धोरणात्मक स्थान आणि वाढत्या औद्योगिक पायामुळे वेगळे आहे, ज्यामुळे ते रिअल इस्टेट (Real Estate) गुंतवणुकीसाठी एक प्रमुख ठिकाण बनले आहे. नॅशनल इन्फ्रास्ट्रक्चर पाइपलाइन (NIP) आणि PM गतिशक्ती प्रकल्प हे टियर I शहरांच्या पलीकडे वाढीसाठी महत्त्वपूर्ण आहेत.
कनेक्टिव्हिटी आणि उत्पादन अक्टव्हिटीमुळे या उदयोन्मुख हॉटस्पॉटमधील निवासी विभागांमध्ये मागणी वाढेल अशी अपेक्षा आहे.
हायब्रीड वर्क मॉडेल्सकडे वळल्याने छोट्या शहरांमध्ये ऑफिस स्पेसची मागणी वाढली आहे. कोइम्बतूर, इंदूर आणि कोची सारखी ठिकाणे कमी भाडे खर्च आणि स्वस्त घरांच्या पर्यायांमुळे सॅटेलाइट ऑफिस मार्केट म्हणून वाढलेली रुची पाहत आहेत, दोन्ही कंपन्या आणि कुशल प्रतिभा आकर्षित करत आहेत.
अध्यात्म आणि पर्यटन
वाढत्या डिजिटल प्रवेशामुळे लहान शहरे डेटा सेंटर्स आणि स्मार्ट इन्फ्रास्ट्रक्चरच्या हबमध्ये बदलत आहेत.जयपूर, कानपूर आणि लखनौ सारखी शहरे ई-कॉमर्स आणि डेटा वापराद्वारे चालविल्या जाणाऱ्या महत्त्वपूर्ण रिअल इस्टेट (Real Estate) साक्षीदार होण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे पूर्ती केंद्रे आणि गोदामांचा विकास होईल. अमृतसर, अयोध्या, वाराणसी आणि तिरुपती यांसारख्या मंदिर शहरांना अध्यात्मिक पर्यटनाचा फायदा होणार आहे, ज्यांना पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा आणि सरकारी धोरणांचा पाठिंबा आहे.
वाढणार जीडीपीचा टक्का
वाढत्या पर्यटकांच्या संख्येची पूर्तता करून ही स्थळे हॉस्पिटॅलिटी आणि रिटेल क्षेत्रात गुंतवणूक आकर्षित करतील अशी अपेक्षा आहे. कॉलियर्स इंडियाचे सीईओ बादल याज्ञिक यांनी ठळकपणे सांगितले की, “सुधारित पायाभूत सुविधा, परवडणारी रिअल इस्टेट, कुशल प्रतिभा आणि सरकारी उपक्रम यामुळे लहान शहरे भारताच्या अर्थव्यवस्थेत गतिशील योगदान देणारे म्हणून उदयास येत आहेत. ही वाढ 2030 पर्यंत रिअल इस्टेट क्षेत्राला अंदाजे USD 1 ट्रिलियन आणि संभाव्य USD 5 ट्रिलियन, 2050 पर्यंत GDP मध्ये 14-16 टक्के वाटा वाढवणार आहे.”