नवी दिल्ली । देशातील बहुतेक लोकं घर, वाहन खरेदी करण्यासाठी किंवा त्यांच्या इतर मोठ्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी सरकारी-खासगी बँक (PSBs & Private Banks) किंवा इतर वित्तीय संस्थांकडून (Financial Institutions) कर्ज (Loan) घेतात. यामध्ये सावकार प्रथम अर्जदाराला (Lenders) किती टक्के कर्ज द्यायचे हे ठरवितो. यासाठी, पहिल्या व्यक्तीचे वार्षिक उत्पन्न (Annual Income) पाहिले जाते. यानंतर, त्याच्या क्रेडिट स्कोअर आणि लोन टू व्हॅल्यू रेशो (LTV Ratio) चे मूल्यांकन केले जाते. त्यानंतर अर्जदाराने डाउन पेमेंट करावे लागेल आणि किती कर्ज मंजूर होईल हे ठरविले आहे. यामध्ये क्रेडिट स्कोअरमध्ये क्रेडिट स्‍कोर (Credit Score) क्रेडिट इन्फर्मेशन ब्यूरो इंडिया लिमिटेड (CIBIL) आहे. एलटीव्हीची गणना कशी केली जाते आणि त्याचे महत्त्व कसे ते आम्हाला जाणून घेऊया.
या सूत्रातून एलटीव्ही रेशो काढला जातो
लोन टू व्हॅल्यू किंवा एलटीव्ही रेशो हे एक मालमत्ता प्रस्ताव आहे ज्यावर आधारित कर्ज दिले जाते. हे प्रमाण बँका (Banks), गृहनिर्माण वित्त कंपन्या (HFCs), नॉन-बँकिंग फायनान्स कंपन्या (NBFCs) द्वारे मूल्यमापन केले जाते. कर्जाच्या रकमेनुसार मालमत्ता मूल्य (Property Value) काय आहे हे सावकार ठरवतात. मालमत्तेचे मूल्य अंदाजित केले जाते जेणेकरून कर्ज देणारी संस्था आपल्याला त्यापेक्षा जास्त देणार नाहीत. कर्ज देणार्‍या संस्था एलटीव्ही गुणोत्तर काढण्यासाठी विशेष सूत्र वापरतात. जर तुम्ही एक कोटी रुपयांचे घर घेतले असेल आणि तुमचे एलटीव्ही प्रमाण फक्त 70 टक्के असेल तर तुम्हाला 70 लाखांपेक्षा जास्त कर्ज मिळणार नाही.
(घेतलेली रक्कम / मालमत्ता मूल्य) एक्स 100 = एलटीव्ही रेशो
ही रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाची मार्गदर्शक सूचना आहे
रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने कर्ज देणाऱ्या संस्थांविषयी मार्गदर्शन केले आहे की एलटीव्ही गुणोत्तर 30 लाख किंवा त्यापेक्षा कमी गृह कर्जात 90 टक्क्यांपर्यंत जाऊ शकते. याचा अर्थ असा आहे की, खरेदीदाराला खिशातून मालमत्तेसाठी 10% किंमतीची किंमत मोजावी लागेल आणि उर्वरित किंमत वित्तपुरवठा केली जाईल. त्याचबरोबर, 30 लाख ते 75 लाखांपर्यंत हे प्रमाण 80 टक्के आहे आणि एलटीव्ही रक्कमेपेक्षा 75 रुपयांच्या वर आहे. आरबीआयच्या मार्गदर्शक सूचनांनुसार सावकार गृह कर्जाचे रेशो 75 ते 90 टक्क्यांपर्यंत ठेवू शकतो. जर कर्जदार भविष्यात कर्जाची परतफेड करण्याच्या स्थितीत नसेल तर हे प्रमाण त्याच्या एनपीएला वाढण्यापासून प्रतिबंधित करते.
कमी एलटीव्ही रेशो चांगले राहते
कमी एलटीव्ही रेशो, आपल्या गृह कर्जावरील इतर अटी आणि व्याज दर जितके चांगले आहेत. कर्जासाठी अर्ज करताना आपण सावकाराकडून आपला एलटीव्ही रेशो जाणून घेऊ शकता. कमी एलटीव्ही रेशोसह, आपल्याला आपल्या सावकारासह कमी व्याज दर मिळेल आणि कर्जाच्या परतफेडीसाठी अधिक वेळ घेण्यास आपल्याला मदत करते. साध्या शब्दांत सांगायचे झाले तर एलटीव्हीवर 60 टक्के कमी दराने कर्ज दिले जात नसेल तर बोलणे आवश्यक आहे.
ब्रेकिंग बातम्या मोबाईलवर मिळवण्यासाठी आम्हाला 7972630753 या नंबरला WhatsApp करा आणि लिहा “Hello News”.