Real Estate : फ्लॅट खरेदी करताना अनेकदा फसवणूक झाल्याचे किस्से आपण ऐकलेच असतील. याशिवाय पैसे घेऊनही फ्लॅटचा ताबा बिल्डरने न दिल्याच्या तक्रारींच्या संख्येतही अलीकडच्या काळात मोठी वाढ झाली आहे. याच संदर्भांतील आणखी एक केस समोर आली आहे. या केसमध्ये तब्ब्ल 13 वर्षानंतर गृहखरेदीदाराला दिलासा मिळला आहे. न्यायमूर्ती महेश पाठक (सदस्य – I) यांचा समावेश असलेल्याया केसमध्ये महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (प्राधिकरण) खंडपीठाने (Real Estate) अनेक वर्षांच्या विलंबानंतर बिल्डरला फ्लॅटचा ताबा गृहखरेदीदाराला देण्याचे निर्देश दिले आहेत. नक्की काय आहे प्रकरण चला जाणून घेऊया…
काय आहे प्रकरण ?
2010 मध्ये, गृहखरेदीदाराने (तक्रारदार) बिल्डरकडून (प्रतिसाददार) रु. 4,25,55,000 मध्ये एक फ्लॅट, दोन पार्किंगची जागा आणि विशेष सुविधा खरेदी केल्या. घर खरेदीदाराकडून रु.81,20,000 मोबदला मिळाल्यानंतर बिल्डरने 20 डिसेंबर 2010 रोजी एक वाटप पत्र जारी केले. तथापि, आश्वासने देऊनही, ताबा देण्यात आला नाही, ज्यामुळे पेमेंट शेड्यूल आणि बिल्डरकडून रद्द करण्याच्या नोटिसांवर वाद निर्माण झाला. 16 ऑगस्ट 2018 रोजी, गृहखरेदीदाराने RERA (Real Estate) अंतर्गत ताबा आणि विलंबित ताब्यासाठी व्याजासह सवलत मिळविण्यासाठी महारेराकडे तक्रार दाखल केली. त्यानंतर, 8 मे 2019 रोजी, दोन्ही पक्षांनी 31 मार्च 2020 पर्यंत ताबा आणि विलंबित ताब्यासाठी व्याज निर्दिष्ट करणाऱ्या संमती अटींमध्ये प्रवेश केला. RERA तक्रार मागे घेण्यासही अटींनी परवानगी दिली आहे. म्हणून, गृहखरेदीदाराने महारेरासमोर पैसे काढण्याचा अर्ज दाखल केला आणि त्यानंतर, महारेराने 5 जुलै 2019 च्या आदेशाद्वारे तक्रार मागे घेतली.
पुढे, गृहखरेदीदाराने 8 मे 2019 रोजी संमती अटींची अंमलबजावणी करण्यासाठी महारेरासमोर एक एक्झिक्यूशन अर्ज दाखल केला. तथापि, 26 डिसेंबर 2022 रोजीच्या आदेशाद्वारे महारेराने ते राखीव ठेवण्यायोग्य नाही असे धरून ते रद्द केले. त्यानंतर गृहखरेदीदाराने 26 डिसेंबर 2022 च्या महारेरा आदेशाला आव्हान देणारी रिट (Real Estate) याचिका मुंबई उच्च न्यायालयासमोर दाखल केली, जी उच्च न्यायालयाने 29 जानेवारी 2024 च्या आदेशाद्वारे निकाली काढली. पुढे, जानेवारी 2023 मध्ये, बांधकाम व्यावसायिकांनी संमतीच्या अटींचे उल्लंघन केल्याबद्दल गृहखरेदीदाराकडून पैशांची मागणी केली. स्मरणपत्रे असूनही, बिल्डर्सनी त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या नाहीत आणि कर्ज चुकवले, ज्यामुळे त्यांच्या विरुद्ध अनेक NCLT कार्यवाही झाली. बिल्डरच्या विरोधात NCLT द्वारे दिवाळखोरीची कार्यवाही सुरू केली जाऊ शकते या भीतीने गृहखरेदीदाराने, महारेरासमोर फ्लॅटचा ताबा, विक्री कराराची अंमलबजावणी, बिल्डर्सकडून RERA उल्लंघन केल्याबद्दल दंड आणि तृतीय-पक्षाचे अधिकार रोखण्यासाठी अंतरिम सवलत मिळावी यासाठी खटला (Real Estate) दाखल केला.
प्राधिकरणाने नोंदवलेली निरीक्षणे (Real Estate)
प्राधिकरणाने निरीक्षण केले की वाटप पत्रानंतर दोन्ही पक्षांनी परस्पर स्वाक्षरी केलेल्या संमतीच्या अटी ज्यामध्ये बिल्डरने गृहखरेदीदाराला प्रकल्पाच्या विलंबाची भरपाई म्हणून रु. 68,88,000/- क्रेडिट ऑफर केले जे गृहखरेदीदाराच्या देय रकमेमध्ये समायोजित केले जाणार होते. शिवाय, प्राधिकरणाने निरीक्षण केले की, बिल्डरने संमतीच्या अटींवर स्वाक्षरी करून, केवळ घरखरेदीदाराला नुकसानभरपाई देण्यासच नव्हे तर रु.च्या दराने अतिरिक्त भरपाई देण्यासही सहमती दर्शवली. 2,91,707/- प्रति महिना. विनिर्दिष्ट वेळेवर ताबा देण्यात आला (Real Estate) नसल्यामुळे, कोविड-19 महामारीचा कालावधी वगळून, प्रकल्पासाठी ऑक्युपेशन सर्टिफिकेट मिळण्याच्या तारखेपर्यंत पुढील भरपाई देण्यासह या वचनबद्धतेची पूर्तता करण्यासाठी बिल्डर जबाबदार आहे. त्यामुळे, प्राधिकरणाने बिल्डरला फ्लॅटसाठी अधिक मोबदल्याची मागणी न करता, विक्रीसाठी नोंदणीकृत कराराची अंमलबजावणी केल्यानंतर सदनिकेचा ताबा गृहखरेदीदारास देण्याचे निर्देश दिले.
केस टायटल – उपासना बजाज विरुद्ध लोखंडवाला कटारिया कन्स्ट्रक्शन प्रायव्हेट लिमिटेड आणि इतर
उद्धरण- तक्रार क्रमांक CC006000000429328
तक्रारदाराचे वकील – ॲड. मिनिल शहा i/b Ld. ॲड. निलेश गाला
प्रतिवादींचे वकील – ॲड. विभव कृष्ण (Real Estate)