हॅलो महाराष्ट्र ऑनलाईन । रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने शुक्रवारी घेतलेल्या निर्णयानंतर प्रीमियम कॅटेगिरीच्या घरांसाठी होम लोन स्वस्त होऊ शकतात. वास्तविक, RBI ने बँकांना या कॅटेगिरीत लोन देण्यासाठीचे नियम शिथिल केले आहेत. यापूर्वी बँकांना मोठ्या लोनसाठी अधिक भांडवल बाजूला ठेवावे लागायचे. या कारणामुळे बँका लोनच्या या कॅटेगिरीवर जास्त व्याज आकारत असत. पण, आता RBI ने ही दरी कमी केली आहे, त्यानंतर मोठ्या लोनवरील व्याजदर हे तर्कसंगत केले जातील अशी अपेक्षा आहे. जर बँकांनी असा निर्णय घेतला तर प्रीमियम कॅटेगिरीच्या घर खरेदीदारांना त्याचा फायदा होईल.
RBI ने हा निर्णय का घेतला?
रिअल इस्टेट क्षेत्राचे आर्थिक सुधारणेत महत्त्वपूर्ण योगदान असल्याचे RBI ने शुक्रवारी सांगितले. हे क्षेत्र केवळ रोजगारच देत नाही तर इतर अनेक उद्योगांशीही ते जोडलेले आहे. या क्षेत्राला चालना देण्यासाठी आणि त्यातील जोखीम कमी करण्यासाठी 31 मार्च 2022 पर्यंत सर्व प्रकारच्या हाउसिंग लोन्सला (Housing Loan) लोन-टू-व्हॅल्यूशी लिंक केले जात आहे. शुक्रवारी झालेल्या आर्थिक धोरणांच्या बैठकीनंतर RBI ने याची घोषणा केली. गव्हर्नर शक्तिकांत दास म्हणाले की,” RBI कडून विकासासाठी घेतल्या गेलेल्या अन्य पाऊलांचा हा एक भाग आहे.”
बँका धोक्याच्या आधारे भांडवल स्वतंत्रपणे ठेवतात
या नव्या यंत्रणेअंतर्गत 75 लाख रुपयांपर्यंतच्या लोन्सच्या जोखमीचा भार हा आधीच्या 50 टक्के वरून 35 टक्क्यांपर्यंत कमी केला जाईल. सामान्यत: ज्या कर्जात जास्त जोखीम असते, तितके जास्त भांडवल बँका स्वतंत्रपणे ठेवतात. होम लोनमध्ये बिझनेस लोन किंवा इतर पर्सनल लोनपेक्षा धोका कमी असतो. मात्र, गोल्ड लोनचा यात समावेश नाही.
लोन-टू-व्हॅल्यूची सध्याची सिस्टीम अजूनही सुरूच राहील. याचा अर्थ असा आहे की, कर्जदारांना जास्त किंमतीच्या घरांसाठी लोनच्या किमान 25 टक्के रक्कम द्यावी लागेल. 80 लाख रुपयांपेक्षा कमी लोनसाठी हे 20 टक्के असेल. लोन-टू-व्हॅल्यू हा एक प्रकारचा धोका असतो ज्यामध्ये कोणतीही बँक लोन देण्यापूर्वी त्याची चाचणी करते. समजा घर विकत घेण्यासाठी तुम्ही बँकेकडून 1 कोटी रुपयांचे कर्ज घेतले असेल. यासाठी तुम्ही डाउन पेमेंट म्हणून 10 लाख रुपये दिले असतील. तर तुम्हाला बँकेकडून 90 लाख रुपये कर्ज घ्यावे लागेल. त्याचे गुणोत्तर लोन-टू-व्हॅल्यू आहे. या उदाहरणात, लोन-टू-व्हॅल्यू प्रमाण 90 टक्के आहे.
ब्रेकिंग बातम्या मोबाईलवर मिळवण्यासाठी आम्हाला 7875002893 या नंबरला WhatsApp करा आणि लिहा “Hello News”.
