नवी दिल्ली । रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (RBI) पुन्हा एकदा द्वैमासिक चलन समिती (MPC) बैठकीत व्याज दरात बदल न करण्याचा निर्णय घेतला आहे. आरबीआयने पॉलिसीचे दर (Policy Rates) कायम राखण्याची ही चौथी वेळ आहे. सध्या रेपो दर 4% आणि रिव्हर्स रेपो दर (Reverse Repo Rate) 3.35% आहे. आरबीआयच्या बैठकीपूर्वी असा अंदाज वर्तविला जात होता की, या वेळीही रेपो दरात कोणताही बदल केला जाणार नाही. रेपो दरात कोणताही बदल न करणे म्हणजे नजीकच्या भविष्यात कर्जाचा ईएमआय कमी असण्याची शक्यता आहे. आरबीआयच्या या निर्णयानंतर सध्याच्या गृह कर्जावर काय परिणाम होईल ते जाणून घ्या.
1. एक्सटर्नल बेंचमार्कशी संबंधित गृह कर्ज
ज्यांचे गृह कर्ज एक्सटर्नल बेंचमार्कशी (External Benchmark) लिंक आहे, त्यांच्या ईएमआयमध्ये या क्षणी बदल होण्याची शक्यता नाही. तथापि, बँका त्यांच्या वतीने मार्जिन कमी करण्याचा निर्णय घेऊ शकतात. दुसरीकडे, जर बँक आपल्या खात्यावर जोखीम प्रीमियम वाढवला तर गृह कर्जाच्या रकमेवर ईएमआय वाढू शकतो.
2. एमसीएलआरला जोडलेली कर्जे
बँकेच्या फंड बेस्ड लेन्डिंग रेट (MCLR) च्या कॉस्ट ऑफ फंड्सचा इन्टर्नल घटक आणि रेपो रेट सारख्या एक्सटर्नल घटकांसारख्या फंडांच्या किंमतीवरही परिणाम होतो. सहसा, एमसीएलआरला जोडलेल्या गृह कर्जाचा रीसेट कालावधी 6 महिने किंवा एक वर्षाचा असतो. अशा परिस्थितीत, जर तुमची बँक येत्या काळात एमसीएलआरमध्ये बदल करुन तो कमी करेल तर तुमची ईएमआयही कमी होईल. सप्टेंबर 2020 मध्ये, आरबीआयने आपल्या ट्विटर हँडलद्वारे सांगितले होते की, त्याने एमसीएलआरचा रीसेट कालावधी 1 वर्षावरून 6 महिन्यापर्यंत कमी केला आहे. याचा अर्थ असा की, पॉलिसीमधील कोणत्याही बदलांचा लवकरच ग्राहकांवर परिणाम होईल.
3. बेस रेट किंवा बीपीएलआर लोनशी लिंक
ज्यांचे लोन बेस रेट किंवा बेंचमार्क प्राइम लेंडिंग रेटशी जोडलेले आहे त्यांनी एक्सटर्नल बेंचमार्कशी जोडले जावे. आरबीआयच्या पॉलिसीमध्ये होणार्‍या कोणत्याही बदलाचा त्यावर परिणाम होतो. किमान आर्थिक नियोजक आणि उद्योग तज्ज्ञांनी हे सांगितले आहे. 10 डिसेंबर 2020 पासून एसबीआयचा बीपीएलआर 12.05 टक्के आणि बेस रेट 7.30 टक्के आहे. तथापि, रेपो दर जोडलेल्या कर्जाचे व्याज दर 7 टक्क्यांनी सुरू होते.
4. नवीन गृह कर्ज घेण्याची योग्य संधी
जर एखाद्या व्यक्तीने नजीकच्या काळात कर्ज घेण्याची तयारी केली असेल तर त्यांच्यासाठी ही सर्वोत्कृष्ट वेळ आहे कारण व्याजदर खूप कमी आहेत. तथापि, सध्याच्या साथीच्या काळात इतर प्रकारच्या घटकांचे देखील मूल्यांकन केले पाहिजे. याशिवाय सर्वात कमी दराने कर्ज मिळण्यासाठी बँकांचे मार्जिन आणि त्यांचे रिस्क प्रीमियमदेखील माहित असले पाहिजे. आपल्याला हे देखील लक्षात घ्यावे लागेल की,”सर्व बँकांनी एक्सटर्नल बेंचमार्क म्हणून रेपो दर निवडलेला नाही. काही बँक कर्जाचे व्याज दर जमा ठेव प्रमाणपत्रे, ट्रेझरी बिले इत्यादींशी जोडले गेले आहेत. नवीन कर्ज घेण्यापूर्वी, हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे की, एक्सटर्नल बेंचमार्कशी संबंधित व्याज दरामध्ये चढउतार कायम आहेत. व्याजदरामधील कोणत्याही बदलाचा परिणाम ईएमआयवर होईल.”
जर एखादी व्यक्ती पात्र असेल तर ते प्रधानमंत्री आवास योजनेद्वारे (PMAY) कर्जासाठी अर्ज करू शकतात. वर्षाकाठी 6 ते 12 लाख रुपये मिळकत करणार्‍यांना ही क्रेडिट जोडलेली सबसिडी योजना आहे, ज्यांना व्याजावर 4 टक्के अनुदान मिळते. वर्षाकाठी 12 ते 18 लाख रुपये उत्पन्न असणाऱ्यांना हे अनुदान 3 टक्के आहे. या योजनेचा लाभ घेण्याची अंतिम तारीख 31 मार्च 2021 आहे.
ब्रेकिंग बातम्या मोबाईलवर मिळवण्यासाठी आम्हाला 7972630753 या नंबरला WhatsApp करा आणि लिहा “Hello News”.